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HomeMy WebLinkAbout105-ATTACHMENT 4.pdf S T O R Y A N D H E I G H T L I M I T T A B L E F O R A L L Z O N E D I S T R I C T S W I T H I N T H E C I T Y O F S A R A T OG A OR D I N A N C E P R I O R T O A P R I L 7 , 2 0 1 0 A M E N D M E N T S AP R I L 7 , 2 0 1 0 O R D I N A N C E A M E N D M E N T S PR O P O S E D IN I T I A T I V E MU N I C O D E SE C T I O N ZO N I N G D I S T R I C T HE I G H T L I M I T S ST O R Y L I M I T HE I G H T L I M I T S ST O R Y L I M I T A: A g r i c u l t u r a l D i s t r i c t S i n g l e F a m i l y R e s i d e n c e : 2 6 f t , O t h e r M a i n S t r u c t u r e : 3 0 f t 2 S i n g l e F a m i l y R e s i d e n c e : 2 6 f t , O t h e r M a i n St r u c t u r e : 3 0 f t 2 1 5 - 1 1 . 1 0 0 R- 1 : S i n g l e F a m i l y R e s i d e n t i a l D i s t r i c t Si n g l e F a m i l y R e s i d e n c e : 2 6 f t , O t h e r M a i n S t r u c t u r e : 3 0 f t , A c c e s s o r y S t r u c t u r e : 1 5 f t 2 ( d ) S i n g l e F a m i l y R e s i d e n c e : 2 6 f t , O t h e r M a i n S t r u c t u r e : 3 0 f t , A c c e s s o r y S t r u c t u r e : 1 5 f t 2 1 5 - 1 2 . 1 0 0 HR : H i l l s i d e R e s i d e n t i a l D i s t r i c t S i n g l e F a m i l y R e s i d e n c e : 2 6 f t , O t h e r M a i n S t r u c t u r e : 3 0 f t , A c c e s s o r y S t r u c t u r e : 1 2 f t 2 S i n g l e F a m i l y R e s i d e n c e : 2 6 f t , O t h e r M a i n S t r u c t u r e : 3 0 f t , A c c e s s o r y S t r u c t u r e : 1 2 f t 2 1 5 - 1 3 . 1 0 0 R- M : M u l t i - F a m i l y R e s i d e n t i a l D i s t r i c t s 3 0 f t 2 ( a ) 3 0 f t ( a ) 2 1 5 - 1 7 . 0 9 0 P- A : P r o f e s s i o n a l a n d A d m i n i s t r a t i v e O f f i c e D i s t . 3 0 f t 2 ( a ) 3 0 f t ( a ) 2 1 5 - 1 8 . 0 9 0 C- N C o m m e r c i a l D i s t . 2 0 f t N A 2 0 f t N A T w o S t o r y L i m i t ( e ) 1 5 - 1 9 . 0 3 0 C- V C o m m e r c i a l D i s t 2 0 f t N A 2 0 f t N A T w o S t o r y L i m i t ( e ) 1 5 - 1 9 . 0 4 0 CH - 1 C o m m e r c i a l D i s t . 3 5 f t 2 - 3 ( c ) 3 5 f t N A T w o S t o r y L i m i t ( b ) ( e ) 1 5 - 1 9 . 0 5 0 CH - 2 C o m m e r c i a l D i s t . 2 6 f t 2 2 6 f t N A T w o S t o r y L i m i t ( e ) 1 5 - 1 9 . 0 5 0 C- N ( R H D ) N e i g h b o r h o o d C o m m e r i c a l R e s i d e n t i a l Hi g h D e n s i t y N A - Z o n e D i s t r i c t d i d n o t e x i s t N A 3 0 f t N A Po s s i b l e c h a n g e t o de f i n i t i o n o f ba s e m e n t i n t h i s zo n e . S e e n o t e ( e ) be l o w . 1 5 - 1 9 . 0 3 5 Mi x e d U s e D e v e l o p m e n t M i x e d - u s e s t r u c t u r e - 2 6 f t . N o n - r e s i d e n t i a l b u i l d i n g a s s t a t e d i n u n d e r l y i n g z o n e d i s t r i c t 2 M a x i m u m h e i g h t b a s e d o n u n d e r l y i n g z o n i n g d i s t r i c t U n d e r l y i n g Z o n i n g D i s t . 2 6 f t . H e i g h t L i m i t 1 5 - 5 8 . 0 2 0 R- O S : R e s i d e n t i a l O p e n S p a c e D i s t r i c t N o s t r u c t u r e s h a l l e x t e n d t o a n e l e v a t i o n w i t h i n e i g h t f e e t f r o m t h e t o p o f t h e n e a r e s t 2 N o s t r u c t u r e s h a l l e x t e n d t o a n e l e v a t i o n w i t h i n e i g h t f e e t f r o m t h e t o p o f t h e n e a r e s t 2 1 5 - 2 0 . 1 0 0 ad j a c e n t m a j o r r i d g e l i n e . N o s t r u c t u r e s h a l l e x t e n d t o a n e l e v a t i o n m o r e t h a n t w e l v e a d j a c e n t m a j o r r i d g e l i n e . N o s t r u c t u r e s h a l l e x t e n d t o a n e l e v a t i o n m o r e t h a n t w e l v e f e e t a b o v e t h e n e a r e s t a d j a c e n t m i n o r r i d g e . A s t r u c t u r e n o t l i m i t e d b y t h e p r e c e d i n g f e e t a b o v e t h e n e a r e s t a d j a c e n t m i n o r r i d g e . A s t r u c t u r e n o t l i m i t e d b y t h e p r e c e d i n g sh a l l n o t e x c e e d 2 2 f e e t i n h e i g h t ; h o w e v e r t h e P l a n n i n g C o m m i o n m a y a p p r o v e f o u r s h a l l n o t e x c e e d 2 2 f e e t i n h e i g h t ; h o w e v e r t he P l a n n i n g C o m m i o n m a y a p p r o v e f o u r ad d i t i o n a l f e e t i n h e i g h t i f R e s i d e n t i a l D e s i g n R e v i e w F i n d i n g s c a n b e m a d e . a d d i t i o n a l f e e t i n h e i g h t i f R e s i d e n t i a l D e s i g n R e v ie w F i n d i n g s c a n b e m a d e . Ge n e r a l N o t e s : 1. E a c h z o n i n g d i s t r i c t i n c l u d e s r e g u l a t i o n s l i m i t i n g b u i l d i n g h e i g h t . H e i g h t o f b u i d i n g s i s t h e v e r t i c a l d i s t a n c e f r o m t h e a v e ra g e o f t h e h i g h e s t a n d l o w e s t p o i n t o f t h e l o t a t t h e b u i l d i n g ' s e d g e ( s e e M u n i C o d e s e c t i o n 1 5 - 0 6 . 3 4 0 ) . 2. M a i n S t r u c t u r e i s d e f i n e d a s a s t r u c t u r e h o u s i n g t h e p r i n c i p a l u s e o f a s i t e o r f u n c t i o n i n g a s t h e p r i n c i p l e u s e . ( e x a m p l e - a b a r n o n a s i t e w i t h a g r i c u l t u r e a s t h e p r i n c i p a l u s e ) . ( S e e M u n i C o d e 1 5 - 0 6 . 0 7 0 ) . 3. S i n g l e F a m i l y R e s i d e n c e s o n R - 1 z o n e l o t s e x c e e d i n g 2 0 , 0 0 0 s q u a r e f e e t m a y b e i n c r e a s e d i n h e i g h t w i t h a C o n d i t i o n a l U s e P e r mi t a p p r o v e d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m u s t d e t e r m i n e t h a t t h e e x t r a h e i g h t i s n e c e s s a r y i n o r d e r t o a d h e r e t o a s p e c i f i c a r c h i t e c t u r a l s t y l e . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n w i l l u s e d o c u m e n t s s u c h a s " A F i e l d G u i d e t o A m e r i c a n H o u s e s " t o a s s e s s t h e p u r i t y o f a r c h i t e c t u r a l d e s i g n . ( S e e M u n i C o d e 1 5 - 1 2 . 1 0 0 ) . No t e s o n S t o r y L i m i t a n d P r o p o s e d I n i t i a t i v e C o l u m n s (a ) P e r M u n i C o d e 1 5 - 1 7 . 0 9 0 a n d 1 5 - 1 8 . 0 9 0 t w o s t o r y l i m i t s h a l l n o t a p p l y t o a s t r u c t u r e l o c a t e d w i t h i n t h e V i l l a g e w h i c h i s f o un d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n t o b e c o m p a t i b l e w i t h e x i s t i n g s t r u c t u r e s ( t h e i n i t i a t i v e w o u l d l i m i t a l l s t r u c t u r e s i n t h e R - M a n d P - A z o n e d i s t r i c t s l o c a t e d i n t h e V i l l a g e t o t w o s t o r i e s ) (b ) T h e f a c e o f a s t r u c t u r e f a c i n g S a r a t o g a C r e e k m a y b e t h r e e s t o r i e s . ( M u n i C o d e 1 5 - 1 9 . 0 5 0 ( i ) ) . (c ) N o p o r t i o n o f a s t r u c t u r e f a c i n g B i g B a s i n W a y s h a l l e x c e e d t w o s t o r i e s , a n d n o p o r t i o n o f s t r u c t u r e f a c i n g S a r a t o g a C r e e k sh a l l e x c e e d t h r e e s t o r i e s . ( M u n i C o d e 1 5 - 1 9 . 0 5 0 ( i ) ) . (d ) A t h r e e s t o r y s t r u c t u r e m a y b e a l l o w e d w i t h a U s e P e r m i t f o r a n i n t i t u t i o n a l f a c i l i t y l o c a t e d u p o n a s i t e d e s i g n a t e d a s Q P F i n t h e G e n e r a l P l a n , w h e r e t h e a v e r a g e s l o p e u n d e r n e a t h t h e s t r u c t u r e i s 1 0 % o r g r e a t e r a n d a s t e p p e d b u i l d i n g p a d i s u s e d . ( M un i C o d e 1 5 - 1 2 . 1 0 0 ( c ) ) . (e ) D a y l i g h t e d b a s e m e n t s m a y b e d e f i n e d a s a s t o r y i n s o m e c i r c u m s t a n c e s w h e r e t h e y w e r e n o t p r e v i o u s l y . ( M u n i C o d e 1 5 - 0 6 . 6 5 5 / 15 - 0 6 . 0 9 0 a n d I n i t i a t i v e s e c . 2 . A ) . Po s s i b l e c h a n g e t o de f i n i t i o n o f ba s e m e n t i n t h e s e zo n e s . S e e n o t e ( e ) be l o w . Po s s i b l e c h a n g e t o de f i n i t i o n o f ba s e m e n t i n t h i s zo n e . S e e n o t e ( e ) be l o w .