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HomeMy WebLinkAbout105-Attachment D - Comparison of State and City Fire Hazard Map Requirements.pdfPage | 1 St a t e o f C a l i f o r n i a “ V e r y H i g h F i r e H a z a r d Z o n e M a p ” Co m p a r e d t o t h e C i t y o f S a r a t o g a “ F i r e H a z a r d M a p ” Ea c h o f t h e t w o m a p s l i s t e d a b o v e t r i g g e r s sp e c i f i c r e g u l a t o r y r e q u i r e m e n t s . P r o p e r t i e s w i t h i n t h e v e r y h i g h f i r e h a z a r d s e v e r ity zones de l i n e a t e d o n t h e m a p p r o v i d e d b y t h e S t a t e D i r e c t o r o f F o r e s t r y an d F i r e P r o t e c t i o n ( t h e “ S t a t e M a p ” ) w i t h a n y m o d i f i c a t i o n s ap p r o v e d b y t h e C i t y a r e s u b j e c t t o f i r e s a f e t y m e a s u r e s se t f o r t h i n s e c t i o n s 5 1 1 7 5 t h r o u g h 51 1 8 9 o f t h e C a l i f o r n i a G o v e r n m e n t Code. In d e p e n d e n t l y o f t h e S t a t e l a w , t h e C i t y h a d e a r l i e r a d o p t e d a m a p ( t h e “ C i t y M a p ” ) s ho w i n g f i r e h a z a r d z o n e s i d e n t i f i e d b y t h e City an d i m p o s i n g d e s i g n a n d b u i l d i n g s t a n d a r d s r e f l ec t i n g t h e i n c r e a s e d r i s k i n t h o s e a r e a s . T h e p r o p o s e d o r d i n a n c e w o u l d c o m b i n e the ma p s ( a n d t h e i r a s s o c i a t e d l e g a l r e q u i r e m e n ts ) s o t h a t t h e S t a t e a n d C i t y f i r e p r o t ec t i o n r e q u i r e m e n t s a r e a p p l i e d c o n s i s t e n t l y . T h e fo l l o w i n g t a b l e c o m p a r e s h o w e a c h m a p a f f e c t s v a ri o u s a c t i v i t i e s w i t h i n t h e c o v e r e d a r e a . M a p / L a w : Ac t i v i t y : St a t e M a p / L a w Ci t y M a p / C o d e Ar e a s N o t O n E i t h e r M a p Ma i n t a i n i n g De f e n s i b l e Sp a c e Ge n e r a l l y r e q u i r e s b e t w e e n 3 0 a n d 1 0 0 f e e t of d e f e n s i b l e s p a c e s u r r o u n d i n g s t r u c t u r e s . Co m p a r a b l e t o S t a t e l a w . No r e q u i r e m e n t s . Br u s h Ab a t e m e n t Re m o v e a n y p a r t o f a t r e e t h a t e x t e n d s wi t h i n 1 0 f e e t o f a c h i m n e y o r s t o v e p i p e ; ma i n t a i n t r e e s a d j a c e n t t o o r o v e r h a n g i n g an y s t r u c t u r e f r e e o f d e a d / d y i n g w o o d ; ma i n t a i n t h e r o o f o f a n y s t r u c t u r e f r e e o f ve g e t a t i v e m a t e r i a l s . Co m p a r a b l e t o S t a t e l a w a n d t r e e cr o w n s s h a l l b e k e p t a t l e a s t 1 0 f e e t fr o m s t r u c t u r e s a n d fi r e c o d e o f f i c i a l ca n r e q u i r e b r u s h c l e a r a n c e f r o m ro a d w a y s , e l e c t r i c a l l i n e s . No r e q u i r e m e n t s . Re a l E s t a t e Di s c l o s u r e Re q u i r e m e n t Re q u i r e s a t r a n s f e r o r o f re a l p r o p e r t y w i t h i n a v e r y h i g h f i r e h a z a r d s e v e r i t y z o n e t o di s c l o s e t h i s f a c t a n d t h a t t h e p r o p e r t y i s su b j e c t t o t h e r e q u i r e m e nt s o f G o v ’ t C o d e § 51 1 8 2 . No r e q u i r e m e n t s . No r e q u i r e m e n t s . Page | 2 Bu i l d i n g Pe r m i t Re q u i r e m e n t Pr i o r t o b u i l d i n g a n e w s t r u c t u r e o r re b u i l d i n g o n e d a m a g e d b y f i r e w h i c h re q u i r e s a b u i l d i n g p e r m i t , a n o w n e r s h a l l ob t a i n c e r t i f i c a t i o n f r o m t h e b u i l d i n g of f i c i a l t h a t i t c o m p l i e s w i t h a l l s t a t e a n d lo c a l b u i l d i n g s t a n d a r d s. U p o n c o m p l e t i o n , an o w n e r s h a l l o b t a i n a c o p y o f t h e f i n a l in s p e c t i o n r e p o r t d e m o n s t r a t i n g t h e st r u c t u r e w a s c o n s t r u c t e d i n c o m p l i a n c e wi t h a l l a p p l i c a b l e s t a t e a n d l o c a l b u i l d i n g st a n d a r d s . T h e s e r e p o rt s s h a l l b e p r o v i d e d to a n i n s u r e r u p o n r e q u e s t . St a n d a r d b u i l d i n g p e r m i t a n d bu i l d i n g i n s p e c t i o n r e q u i r e m e n t s . St a n d a r d b u i l d i n g p e r m i t a n d bu i l d i n g i n s p e c t i o n re q u i r e m e n t s . Al a r m Re q u i r e m e n t No r e q u i r e m e n t s . Re q u i r e s i n s t a l l a t i o n o f a n a l a r m sy s t e m f o r s u b d i v i s i o n s ; n e w s i n g l e - fa m i l y d w e l l i n g s ; c o m m e r c i a l st r u c t u r e s o r c o m m u n i t y f a c i l i t i e s ; an d a d d i t i o n s t o s u c h s t r u c t u r e s o f 50 % o r m o r e . Ci t y C o d e r e q u i r e s i n s t a l l a t i o n of a n a l a r m s y s t e m f o r su b d i v i s i o n s a n d n e w s i n g l e - fa m i l y d w e l l i n g s , c o m m e r c i a l st r u c t u r e s o r c o m m u n i t y fa c i l i t i e s i n e x c e s s o f 5 , 0 0 0 sq u a r e f e e t ; a n d a d d i t i o n s t o su c h s t r u c t u r e s o f 5 0 % o r mo r e o r t h a t w i l l c a u s e a n ex i s t i n g s t r u c t u r e t o e x c e e d 5, 0 0 0 s q u a r e f e e t . Sp r i n k l e r Re q u i r e m e n t No r e q u i r e m e n t s . Al l n e w b u i l d i n g s a n d a n y e x i s t i n g bu i l d i n g s m o d i f i e d t o i n c r e a s e f l o o r ar e a w i t h a n e x c e p t i o n f o r a c c e s s o r y st r u c t u r e s . Ci t y C o d e r e q u i r e s t h e in s t a l l a t i o n o f s p r i n k l e r s i n : a l l ne w / e x p a n d e d b u i l d i n g s w i t h 3, 6 0 0 s q u a r e f e e t o r m o r e gr o s s f l o o r a r e a o r 3 o r m o r e st o r i e s a n d i n o t h e r s p e c i f i e d ci r c u m s t a n c e s . Page | 3 Wa t e r S u p p l y Re q u i r e m e n t No r e q u i r e m e n t s . Wa t e r s o u r c e s s h a l l b e l o c a t e d n o t mo r e t h a n 6 0 0 f e e t f r o m t h e e x t e r i o r wa l l s o f t h e b u i l d i n g ; h y d r a n t s s h a l l be d e s i g n e d a n d c o n s t r u c t e d i n ac c o r d a n c e w i t h n a t i o n a l l y re c o g n i z e d s t a n d a r d s ; w a t e r s u p p l i e s mu s t m e e t a d e q u a c y s t a n d a r d s . No r e q u i r e m e n t s . P: \ S A R A T O G A \ R E S O L U T I \ F i r e H a z a r d Ma p A d o p t i o n O r d i n a n c e \ A t t a c h m e n t 3 ( C o m p a r i s o n o f S t a t e & C i t y F i r e H a z a r d M a p R e q u i r e m e n t s ) . do c